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【間取り】
【外観】
約70坪のゆとりある敷地に建つ、新築一戸建て全6棟の1号棟です。お車で5分程のところにスーパーがありお買い物に便利です。生活空間がワンフロアにまとまっているので移動も楽な4LDK。
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【外観】 約70坪のゆとりある敷地に建つ、新築一戸建て全6棟の1号棟です。お車で5分程のところにスーパーがありお買い物に便利です。生活空間がワンフロアにまとまっているので移動も楽な4LDK。 
【リビング】 キッチン奥に洗面所を配置した家事動線に優れた間取りなので家事の時短になります。16.5帖LDKに隣接した6帖和室はキッズルームや書斎など多目的にお使いいただける便利な空間です。 
【リビング】 対面キッチンの向かいにダイニングテーブルを置けるので配膳や片付けがスムーズ。ご家族のお手伝いも得られやすいですね。大きな掃き出し窓にブラインドやプリーツスクリーンを設置してスッキリみせるのも素敵です。 
【キッチン】 広々とした空間の中、親子でお料理が楽しめます。カウンターがあるので手元が隠れスッキリみえます。水ハネも安心ですね。窓が付いているから心地よい自然光を感じながら家事ができます。 
【キッチン】 スライド収納のシステムキッチン。シンクが広く、浄水器・シャワー機能付きの便利な水栓です。使い勝手が良いガスの3つ口コンロを採用。三口コンロは一度に多種類のお料理を作ることができ、時短家事も可能ですね。 
【和室】 16.5帖LDK隣に続き間になっている6帖和室は足を伸ばしてゆったり寛げるタタミ空間。お子様の遊び場としてや家事スペースなどとして多目的にお使いいただけます。 
【収納】 6帖和室収納。3段構造になっているのでお布団やかさばる物もスッキリ収納していただけます。お子様の節句の品なども片付けておけますね。 -
【洗面所】 キッチン奥の洗面室はお食事前の手洗いお子さまがお絵かきで汚れた手を洗いに行くのにもスムーズ。忙しい朝の洗濯作業も捗りますね。 
【浴室】 浴室暖房乾燥機設置済みのバスルーム。年中快適なバスタイムになりますね。バスタブは半身浴もできるベンチ浴槽になっているのでお子様の入浴時にも腰かけて温まっていただけます。 
【洋室】 7帖洋室。南東に位置する一番広い居室で寝室にピッタリです。お天気のいい日にはたっぷりと陽を取り込むことができ、ベッドの上のお布団もふかふかになりそうですね。 
【収納】 7帖洋室収納。全居室収納が完備され、居室スペースをスッキリとお使いいただけます。成長と共に荷物が増えても安心の広さです。大切な衣類をかけておけるので、しわを気にすることなく保管できます。 
【洋室】 西側6帖洋室。直射日光を避けることができる北側のお部屋にはパソコンなどの機械やピアノなどを設置しても安心です。 
【洋室】 東側6帖洋室。東側の窓は高い位置にあるので家具の配置も困りません。高い位置からの採光で広範囲に効率的に光を取り込むことができます。 
【トイレ】 温水洗浄便座付きトイレは冬場の冷たい便座を暖めてくれます。ペーパーホルダーが２つあるのもちょっと嬉しいポイントですね。上部に棚が設置され、トイレ用品を保管できて安心です。 -
【収納】 廊下収納。掃除道具や日用品の保管に便利です。柄の長いモップなどもスッポリ入れられるのでスッキリ片づけられます。 
【玄関】 家族分の靴がしっかり保管できる大きさで、家の顔とも言われる玄関はいつでもスッキリします。足元に空間のある玄関収納なので湿気が上がりにくく、雨に濡れた靴などを置くのもいいですね。 
【庭】 日当たりのいい南庭はお子様もワンちゃんも元気に走り回れる広さです。リビングの高さと合わせてウッドデッキやタイルデッキを設置したり、芝生を敷き詰めて戸建ライフを楽しめます。 
【前面道路含む現地写真】 南側公道幅約6.0ｍ。西側公道幅約5.5ｍ。駐車は並列で2台可能なので、親戚やお友達が遊びに来ても大丈夫。お車で5分程のところに「カネスエ平和店」がありお買い物に便利です。 
【区画図】 
【洗面台】 三面鏡の背面に収納棚になっているので、化粧品やヘアケア用品・洗面用品を隠して収納できるので洗面台まわりをスッキリさせられます。 
【浴室乾燥機】 浴室を暖める「暖房」お洗濯物を乾かせる「乾燥」夏場でも快適「涼風」長期不在時でも安心の「24時間換気」など暮らしに便利な機能付き。 -
【室内設備】 LDKに設置されたガスコンセント。ガス暖房器具を置いていただけます。効率よくスグ温まれて冬場に活躍します。テーブルに置くポータブルガスコンロも設置できますよ。 
【室内設備】 モニター付きインターホンは来訪者を事前に確認してから会話ができ安心です。また、訪問者と直接会わずに会話ができてトラブルの回避のもなります。 
【室内設備】 給湯モニター。風呂自動運転や追い焚き運転もキッチンからボタン一つで出来ます。予約機能もあるので、好きな時間にお湯をためていただけます。 
【室内設備】 空気が籠りがちな室内に屋外から空気を入れることで新鮮な酸素を取り込むことができます。また、冬場の結露予防にもなります。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
全居室6畳以上
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
南庭
主な特徴
前道6m以上
南側道路面す
陽当り良好
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
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ロイヤルホームセンター内
＼ ハウスドゥ 津島 ／
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◆西川端小学校/佐織西中学校
◆駐車スペース2台可能
◆リビングを見渡せる対面キッチン。
◆落ち着いた和室空間。
◆名鉄丸渕駅まで徒歩約7分。
※写真をクリックすると、詳細をご覧いただけます。
物件概要
| 価格 | 2,699万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県愛西市渕高町上八反34番の一部 1号棟 | ||
| アクセス | 名鉄尾西線『丸渕』 徒歩7分 (約560m) 名鉄尾西線『渕高』 徒歩9分 (約720m) 名鉄尾西線『上丸渕』 徒歩23分 (約1840m) |
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| 建物面積 | 94.77㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)02月築 | 建築確認 | 第R05確認建築愛建住セ23250号 |
| 建物構造 | 木造 1階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:6戸 |
||
| 土地面積 | 232.3㎡(70.27坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約5.5m 南側(公道)幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 西川端小学校 徒歩13分 (約1030m) | 中学区 | 佐織西中学校 徒歩22分 (約1760m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 西川端小学校 徒歩13分 (約1030m) 佐織西中学校 徒歩22分 (約1760m) 西川端保育園 徒歩14分 (約1070m) カネスエ平和店 徒歩24分 (約1910m) ヨシヅヤ平和店 徒歩27分 (約2110m) あいさいか 徒歩24分 (約1910m) ファミリーマート 祖父江五ツ屋店 徒歩11分 (約850m) 平和医院 徒歩15分 (約1200m) 西光坊郵便局 徒歩15分 (約1180m) 愛西市西川端児童館 徒歩15分 (約1130m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3588316 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：奥田 賢勇
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